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業主委員會規則近日公布 拒付物業費將喪失話語權
 
 

  市、區房管部門剖析癥結、談做法

  據統計,2006-2008年我市整治的125個老小區中,共有61個小區適宜推行準物業管理。另有11個實行物業管理,50個實行社區管理,3個自行管理。
  近日,住房和城鄉建設部在其官網上公布《業主大會和業主委員會指導規則》(以下簡稱《規則》),對業主大會和業主委員會事宜進行規范,維護業主的合法權益。其中涉及了社區居民關心的業委會成立時間等焦點問題,即小區住房交付過半,籌備組和建設單位及時報送資料,最長5個月即可成立業委會。該《規則》已于今年1月1日施行。
  
  業委會成立最長流程5個月
  
  小區成立業委會有什么條件?雖然相關條例已有過解釋,但記者在日常采訪中卻發現,該問題在坊間實際操作中,卻有著不同版本的說法,占多數的主要有兩種說法,第一是小區內入住50%的業主,第二是小區第一套房子交付使用2年后。
  
  根據新《規則》,業委會成立條件及時間得以進一步明確。即在物業管理區域內,已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時,建設單位應及時報送籌備首次業主大會會議所需的文件資料,如業主名冊、物業服務用房配置證明等。
  
  符合成立業主大會條件的,區縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到業主提出籌備業主大會書面申請后60日內,負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組;I備組應當自組成之日起90日內完成籌備工作,組織召開首次業主大會會議。
  
  不少居民表示,《規則》中的“交付50%”比坊間版的“入住50%”門檻要低,也便于實際統計,這對業委會成立是一則利好消息。此外,《規則》還明確,同一個項目,一期先入住的業主,可以選舉產生業委會,并根據小區發展進度增補業委會成員。
  
  不繳物業費將失去話語權
  
  在新出臺的《規則》中,第20條頗為引人注意,即“業主有拒付物業服務費,不繳存專項維修資金以及實施其他損害業主共同權益行為的,業主大會可以在管理規約和業主大會議事規則中對其共同管理權的行使予以限制!
  
  記者了解到,目前如果業主不繳納物業費的話,物業公司通常來說只能通過走法律程序,起訴該業主。而作為業委會也只能對業主的行為進行勸解,其他并沒有太多的強制措施。而《規則》對這樣拒不交費的業主“說不”,一旦其有不交物業費、維修資金或是其他損害業主共同權益的行為,其就有可能失去話語權,或是在小區內行使管理權時受限。
  
  上海市恒隆律師事務所宋安成律師表示,共同管理權是《物權法》提出的一個新概念。根據相關條文的規定,其內容應當包括:業主可以制定管理規約、決定建筑區劃內重大事項、選舉業委會和更換業委會成員、選聘物業服務企業等。
  
  [來源:新聞晨報]  
  [作者:崔建棟]  
  [編輯:孟暢]

 
     
 
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