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一樓業主可以不交電梯費?
 
 

    現狀:收費標準一致   盡管當前廣州市高層住宅物業管理服務費有按面積標準收取的,也有按戶型標準進行收取的,但就同一高層住宅小區而言,物業管理收費標準無論樓層高低是一致的,如河南某高層樓盤無論樓層高低,物業管理費均按每平方米1·2元/月標準統一收費,而番禺某一大型住宅小區則根據戶型的不同制定了不同的收費標準,但都隨著樓層的高低變化,物業管理收費標準并無相應的改變!    當筆者就此事提出質疑時,售樓小姐解釋說對這一說法并不清楚,但小區所實行的物業管理收費標準是按國家規定的有關文件標準執行的。 業主:均攤費用沒道理   有住戶反映:我住的樓盤有28層高,但我住在最底層,從來不乘坐住宅電梯,也不用上下樓梯,卻要分攤電梯、樓梯等公用設施所引發的費用,是何道理?   據悉,存有這種想法的業主不在少數,有的甚至以此為理由拒繳物業管理費用,從而造成物業公司與業主之間關系的緊張。不過細細想來也頗有道理,住戶花了錢卻沒享受到相應的服務,正如有一件對自己無關緊要的東西卻不得不花錢去買一樣,心里當然有些不服氣。 物業管理公司:可以理解但沒必要   針對住戶這一意見,某物業管理公司負責人表示小區物業收費標準是依據國家相關文件結合公司以及小區的實際情況,同時也征求了業主委員會的意見制定,并報請物價部門審核批準的。至于高層住宅應該按樓段的不同管理費也有相應的差異,該負責人認為住在低層的住戶有這種抱怨是可以理解的,但完全沒有這種必要,因為“這個世界上沒有完全公平的事情”。   同時,該負責人認為不排除業主藉口這種理由拒繳管理費的傾向。而管理費的難以收繳又直接影響到物業管理公司的管理,這種現象反過來又影響到了業主、使用者的利益,如此就形成了業主與物業管理公司的惡性循環,雙方互不理解與配合,從而將極大地影響小區正常的物業管理。 專家說法:兩者并不矛盾   據廣州市物業管理協會的楊振林先生介紹,高層住宅物業管理收費標準嚴格地說應按不同的樓段劃分不同的收費標準,個中原因是由于公共水電費分攤所引發的差異!蛾P于規范全省城鎮住宅小區物業管理服務收費中公共水電費分攤問題的通知》第六條規定:廣州市區高層住宅(含商鋪、辦公樓)的電梯等公用設備運行的電費,設獨立計量表,由所有使用該電梯和設備的。ㄓ茫⿷艉侠矸謹。凡電梯等公用設備沒有設置用電計量表的,其電費由物業綜合服務費統一列支,不得向。ㄓ茫⿷舴謹。這里提出的“合理分攤”就隱含了許多的變數。   由于按樓層樓段的不同而確定不同的收費標準在實際操作過程中較為麻煩,所以在物業管理服務收費標準制定過程中,一般都不采用這種辦法。

 
     
 
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